🏠 가족 간 부동산 거래, 증여보다 양도를 선택하는 이유는?

증여와 양도의 차이부터 장단점까지, 현명한 선택을 위한 가이드

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📌 가족 간 부동산 거래란?

가족 간 부동산 거래는 부모와 자녀, 형제자매 등 특수관계인 사이에서 부동산을 이전하는 행위를 말합니다. 이러한 거래 방식은 크게 두 가지로 나뉩니다.

• 증여: 무상으로 이전 (세금 = 증여세)
• 양도: 유상으로 이전 (세금 = 양도소득세, 취득세)

최근에는 **“증여보다 양도”**를 선택하는 가족이 늘고 있습니다. 그 이유는 무엇일까요?

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🧾 증여의 특징

✅ 장점

• 👨‍👩‍👧‍👦 가족 간 자산 이전이 간편
• 📜 법적으로 용이하게 자산 승계 가능

❌ 단점

• 💸 높은 증여세 부담
  예: 시가 20억 원 → 약 6억 원의 증여세 + 약 8,000만 원의 취득세 발생
  👉 부담이 상당함 (출처: 매일경제)

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💰 양도의 특징

✅ 장점

• 💵 세금 최적화 가능 (시가보다 적정한 수준에서 거래 시 절세 가능)
• 📉 양도소득세율이 증여세보다 낮을 수 있음

❌ 단점

• 🧾 자금 출처 소명이 필수
  자녀가 매매대금을 어떻게 마련했는지 설명해야 하며, 불명확할 경우 “사실상 증여”로 간주되어 과세될 수 있음

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⚠️ 가족 간 부동산 거래 시 유의사항

구분설명

📌 거래가액	시가의 30% 또는 3억 원 이상 차이 나면 증여 간주
🧾 자금출처	양수인은 소득, 계좌 내역 등으로 자금 증빙 필수
📄 증빙자료	매매계약서, 송금내역 등 서류 철저히 준비
📊 감정평가	시가 산정이 애매한 경우 감정평가를 활용

👉 예: 시가 10억 원 → 7억 원 미만 거래 시 증여세 부과 가능
(출처: 브라보 마이 라이프)

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🙋‍♀️ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 가족 간 부동산 거래 시 시가보다 낮은 가격으로 매매하면 문제가 되나요?
👉 네, 시가보다 지나치게 낮은 가격으로 거래하면 세법상 증여로 간주되어 증여세가 부과될 수 있습니다.

Q2. 감정평가는 꼭 받아야 하나요?
👉 감정평가는 필수는 아니지만, 시가 산정 근거로 세무 리스크를 줄이는 데 매우 유용합니다.
(출처: 97용 블로그)

Q3. 세무조사를 받을 가능성이 높을까요?
👉 가족 간 거래는 국세청이 특히 주의 깊게 보는 항목입니다. 자금 출처나 거래 정당성이 불분명하면 세무조사 가능성이 높습니다.
(유튜브 참고)

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🎯 결론 및 콜투액션 (CTA)

📈 증여보다 양도가 최근에는 세금 측면에서 유리할 수 있지만, 각자의 상황에 따라 결과는 크게 달라집니다.
📞 전문가의 컨설팅을 통해 가족 간 부동산 거래 시 최적의 절세 전략을 수립해 보세요.

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