아파트 재건축 시 한강 조망권 배정 기준 완벽 가이드 🏢🌊

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아파트 재건축 시 한강변 조망권을 확보하는 것은 많은 조합원이 가장 신경 쓰는 부분 중 하나입니다. "나는 한강이 보이는 집에 살 수 있을까?", "동·호수 배정에서 어떤 기준이 적용될까?"라는 궁금증을 가지신 분들을 위해, 재건축 시 조망권 배정 기준에 대해 자세히 알려드립니다.

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🔍 1. 재건축 조망권 배정의 기본 원칙

재건축 시 동·호수 배정에는 다음과 같은 기본 원칙이 적용됩니다.

✅ 종전 위치 우선 배정

• 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 재건축은 기존 자산의 평가와 권리가액을 기준으로 진행됩니다.
• 기존에 한강 조망권이 있던 세대는 우선적으로 한강 조망이 가능한 위치로 배정됩니다.
• 기존에 한강 조망이 없던 세대는 동일하거나 유사한 조건으로 배정됩니다.

즉, 원래 한강이 보이던 세대는 다시 한강이 보이는 집으로, 조망권이 없던 세대는 종전 조건과 유사한 환경으로 배정됩니다.

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🗂️ 2. 조합원 동·호수 배정 절차

재건축 아파트에서 조합원의 동·호수 배정 절차는 다음과 같이 진행됩니다.

1️⃣ 관리처분계획 수립

• 관리처분계획 단계에서 구체적인 동·호수 배정 기준이 마련됩니다.

2️⃣ 조합원 권리가액 순서 배정

• 조합원들의 권리가액 순서에 따라 선호도 조사 및 추첨 방식이 적용됩니다.
• 권리가액이 높을수록 유리한 동·호수를 우선 선택할 기회가 주어집니다.

3️⃣ 조건별 우선권 조정

• 조망권 유무, 층수, 면적 등 다양한 조건에 맞게 우선권이 조정됩니다.
• 기존 조망권 보유자는 같은 조건으로 우선 배정되며, 조망권이 없던 세대는 유사한 조건으로 배정됩니다.

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💰 3. 한강 조망 프리미엄이 클 경우는?

한강 조망권은 집값에 큰 영향을 미치는 만큼 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

✅ 조망 프리미엄에 따른 추가 분담금

• 한강 조망 프리미엄이 큰 경우에는 추가 분담금이 부과될 수 있습니다.
• 감정평가에서 한강 조망의 가치를 산정하여 권리가액에 반영되며, 이를 기준으로 추가 비용이 결정됩니다.

💡 TIP: 권리가액이 높을수록 조망권을 우선 배정받을 확률이 높으며, 추가 분담금이 발생하는 경우가 많습니다. 따라서 사전에 분담금 예상 금액을 파악해 두는 것이 좋습니다.

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📌 4. 한강 조망권 배정 시 유의사항

한강 조망권 배정은 다음과 같은 요인에 따라 달라질 수 있으므로 주의가 필요합니다.

❗ 조합 정관 및 관리처분계획서 확인

• 조합마다 세부 기준이 상이할 수 있으므로 반드시 정관과 관리처분계획서를 확인하세요.

❗ 동·호수 배정 전 선호도 조사 참여

• 권리가액이 높더라도 선호도 조사에 참여하지 않으면 원하는 동·호수 배정이 어려울 수 있습니다.

❗ 감정평가서 꼼꼼히 검토

• 감정평가서에는 조망권의 가치가 포함되므로 이 부분을 꼼꼼히 검토하세요.

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🏡 5. 성공적인 한강 조망권 확보를 위한 TIP

✅ 권리가액 확인 후 전략적 선택

• 자신의 권리가액을 파악한 후 배정 가능성이 높은 호수를 선택하는 것이 중요합니다.

✅ 조합원 간 정보 공유

• 동일 조건의 조합원들과 정보를 공유하면 더 나은 위치를 확보하는 데 유리할 수 있습니다.

✅ 분담금 시뮬레이션 활용

• 조망권이 포함된 동·호수 배정 시 추가 분담금이 발생할 수 있으므로 사전에 예상 비용을 파악하세요.

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🔖 6. 마무리

재건축 시 한강 조망권 배정은 종전 위치 우선 원칙과 권리가액 기준에 따라 공정하게 진행됩니다. 그러나 구체적인 기준은 조합마다 다를 수 있으므로, 관리처분계획서를 꼼꼼히 검토하는 것이 중요합니다.

한강변 재건축을 앞두고 계시다면 이 글을 참고하여 성공적인 조망권 확보에 한 걸음 더 다가가시길 바랍니다. 😊