🏙️ 은마아파트 재건축, 26년 만에 빛을 볼까?

​

---

🏙️ 은마아파트 재건축, 26년 만에 빛을 볼까?

— 조합 내 갈등과 분양가 논란 속 진짜 수혜자는 누구인가

---

🔍 서론: 은마아파트 재건축, 드디어 순항할까?

서울 강남구 대치동의 대표적인 재건축 단지인 은마아파트가 26년간의 지지부진한 과정을 끝내고 본격적인 재건축에 나섰습니다. 최고 49층, 5962가구 규모로 탈바꿈할 예정인 이번 사업은 역세권 특례를 적용받아 용적률을 320%까지 높였습니다. 그러나 조합 내 갈등과 분양가 논란 등 여러 문제가 여전히 산재해 있어 사업의 순항 여부는 미지수입니다.​

---

🏗️ 정의: 은마아파트 재건축 사업이란?

은마아파트는 1979년 준공된 4424가구 규모의 대단지로, 1999년부터 재건축을 추진해왔습니다. 이번 재건축은 기존 아파트를 철거하고 최고 49층, 5962가구 규모의 신축 아파트를 건설하는 대규모 프로젝트로, 사업비만 6조6000억 원에 달합니다. 특히 역세권 특례를 적용받아 용적률을 기존 204%에서 320%로 상향 조정하였습니다.​

---

🧩 이유: 왜 지금 재건축이 추진되었나?

은마아파트 재건축이 본격화된 배경에는 정부의 규제 완화와 서울시의 정책 변화가 있습니다. 특히 오세훈 서울시장이 35층 층수 제한을 폐지하고, 역세권 특례를 도입하면서 재건축 추진에 탄력이 붙었습니다. 또한, 2023년 9월 조합이 정식 설립되면서 사업 추진의 기반이 마련되었습니다.​

---

⚠️ 문제점: 조합 내 갈등과 분양가 논란

그러나 재건축 추진 과정에서 조합 내 갈등이 심화되고 있습니다. 특히 31평형 소유주들이 추가 분담금 문제로 불만을 제기하며, 조합장 선출 과정에서도 소송이 이어지고 있습니다. 또한, 일반분양가가 3.3㎡당 8000만 원으로 책정되면서 '로또 분양' 논란도 일고 있습니다.​

---

💡 해결방안: 갈등 해소와 투명한 정보 제공

재건축 사업의 원활한 추진을 위해서는 조합 내 갈등을 해소하고, 투명한 정보 제공이 필요합니다. 특히 평형별 분담금과 분양가에 대한 명확한 안내를 통해 조합원들의 신뢰를 회복해야 합니다. 또한, 공공분양에 대한 구체적인 계획을 수립하여 일반 수요자들의 관심을 유도할 필요가 있습니다.​

---

🧾 결론: 은마아파트 재건축의 향방은?

은마아파트 재건축은 정부의 규제 완화와 서울시의 정책 변화로 본격화되었지만, 조합 내 갈등과 분양가 논란 등 여러 문제가 여전히 존재합니다. 이러한 문제들을 해결하고 사업을 순조롭게 진행하기 위해서는 조합원 간의 협력과 투명한 정보 제공이 필수적입니다. 또한, 공공분양에 대한 구체적인 계획 수립을 통해 일반 수요자들의 관심을 유도해야 합니다.​

---

❓ 독자에게 드리는 3가지 질문

1. 재건축 추진 과정에서 조합 내 갈등을 어떻게 해소할 수 있을까요?
2. 분양가 상한제와 일반분양가의 적정성에 대해 어떻게 생각하시나요?
3. 공공분양의 효과적인 운영 방안은 무엇일까요?

---

📣 Call to Action

이 글이 도움이 되셨다면 공유해 주세요. 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요.​

---

📚 출처

• 중앙일보: 26년만에 재건축 '한' 푸는 은마...최대 수혜자는 따로 있다?
• 조선일보: 재건축 26년 좌절의 흑역사… '은마'가 움직인다